Сколько стоит ремонт в новостройке 30 м

По статистике Яндекса, количество запросов на тему экономии в году выросло вдвое по сравнению с годом. Одна из серьезных статей расходов любой семьи — ремонт квартиры. Как гласит народная мудрость, ремонт можно начать, но невозможно закончить. Сегодняшний материал — про ремонт и отделку в новых домах.

В той статье мы брали только вторичное жилье. Не забудьте, что очень важно озаботиться вопросом безопасности жилища. После ремонта обязательно поставьте вашу квартиру под охрану. Установку охранной системы для квартиры лучше доверить специалистам. Охранные системы для квартир — их основной профиль.

Всю информацию вы можете узнать на их сайте. Муниципальная отделка — совокупность отделочных работ, выполняемых застройщиком в рамках ДДУ для отдельно взятых проектов, как правило, по единому плану для всех квартир если у вас нет дополнений к договору долевого участия — в некоторых компаниях можно договориться об индивидуальном варианте за дополнительную плату.

Выполняется из самых дешевых и некачественных материалов — самая дешевая однотонная плитка, обои, ламинат. Помимо этого ставится сантехника, не отвечающая современным требованиям комфорта — маленькие раковины и унитазы, короткие шланги душа и т. Муниципальная отделка влияет на удорожание стоимости работ и конечную цену в ДДУ, но в целом по разнице в ценах с новостройками без отделки , она дешевле, чем любой ремонт, который вы будете делать своими силами за счет возможностей застройщика.

Когда вы получаете ключи от новой квартиры у застройщика, и идете ее смотреть, перед вами предстает голый бетонный кубик. Вам нужно из него сделать жилое помещение. Работы делятся на 2 этапа: Все мелкие перепланировки, снос и установка внутренних ненесущих стен происходят на этом этапе. На входе вы имеете уродливый бетонный кубик с кривыми стенами и выбоинами, на выходе — красивый ровный бетонный кубик, для жизни все равно непригодный.

На этом этапе — очень большие затраты на материалы. Интересно, что когда все новые жильцы начинают черновую отделку, лифты еще толком не запущены. Может работать один и постоянно ломаться из-за перегрузки. Поэтому трудозатраты здесь тоже самые высокие, особенно для обладателей квартир на верхних этажах.

Нужно поднять несколько тонн материала в квартиру. Чистовая отделка — отделочные работы по превращению стандартного бетонного кубика в индивидуальное жилье. На этом этапе вы подбираете цвета облицовочных материалов, сантехнику, кухню, бытовую технику, внешний вид декоративных элементов и электрики розетки, выключатели, люстры , выбираете тип полового покрытия и обои. Они себя грузчиками и сборщиками не считают, поэтому обычно сборка мебели и кухни если у вас не включена в стоимость бесплатная сборка от мебельной компании будет вам стоить дополнительных денег, как и установка бытовой техники.

Можно сказать, что черновая отделка — чисто мужская работа, жены же обожают организовывать ход чистовой отделки. Девушки очень внимательно и капризно относятся к каждой мелочи на этом этапе. Если вы готовите квартиру под аренду, задача главы семьи — умерить женский энтузиазм по подбору красивых и дорогих декоративных элементов. Их покупка абсолютно нерентабельна с инвестиционной точки зрения. Сколько стоит черновая отделка, а сколько — чистовая?

По времени это — ,5 месяца и ,5, соответственно. На диаграмме вы можете видеть только доли отдельных статей расходов на ремонт в общей смете. Как видно, самое дорогое — это работа и материалы для черновой отделки, а потом уже — для чистовой. Это более подробное разбиение, чем просто на чистовой и черновой этапы.

Очевидно, что для сдачи в аренду чаще всего покупают однокомнатные квартиры и небольшие студии. Их выгоднее всего сдавать. Исключение — если вы делаете бизнес на посуточной аренде. В принципе, базовый подход одинаковый, вы лишь потратите больше денег из-за большей площади.

Итак, вы вошли и увидели свой бетонный кубик, то бишь квартиру без отделки. Первое, что вы должны сделать — взять рулетку, замерить все расстояния и записать в блокнот. Сделайте фотографии, они вам помогут лучше визуализировать будущую квартиру при выборе материалов и планировании работ.

В блокноте нарисуйте будущую планировку с учетом расстояний и размеров предметов мебели. Мы рекомендуем покупать в квартиру для сдачи в аренду только минимальный набор мебели:. Не все, что вы хотите купить, поместится в вашу однокомнатную квартиру, особенно, если это малогабаритная студия. Например, современные планировки санузлов не позволяют покупать ванну более см в длину.

Зачастую в них не помещается и стиральная машина, приходится ее выносить на кухню. Учтите в планировке смещение стен на сантиметров из-за слоя штукатурки. Расстояния часто так критичны, что вам не хватит см на хорошую ванну, удобный унитаз или большую раковину. Интересный момент — внутренние ненесущие стены. Одни собственники их сносят, другие воздвигают. Меньше стен — больше пространства и света. Это важно при оценке вашей квартиры арендатором оценка при осмотре происходит мгновенно на подсознательном уровне, на нее влияют сочетание цветов, запахов и уровня освещенности.

В любом случае, решение за вами. Может быть, сегодня вы квартиру хотите сдавать, а через год решите там жить. Учитывайте этот фактор при проектировании планировки. Объект — студия 30 квадратных метров. Общая стоимость с нуля до заезда арендатора составила тысячи рублей. Я могу сказать, что у меня были лишние траты по неопытности слишком дорогие материалы, переплата за работу.

Сейчас могла бы процентов на 20 дешевле уложиться. Обычно для экономии берут гастарбайтеров. Поскольку сейчас гастарбайтеры из Средней Азии уехали или хотят слишком много денег, имеет смысл брать украинцев или русских из глубинки.

Интересно, что в Москве по объявлениям вы вряд ли найдете что-то дешевле 6 тысяч рублей за квадрат, это стандартная ставка в эконом-сегменте рынка. Если соглашаться на такие расценки для обычной однокомнатной квартиры площадью 40 метров, вы сразу теряете тысяч рублей.

Поэтому или выкручивайтесь и находите дешевую рабочую силу студентов, приезжих , или забудьте о том, чтобы уложиться в указанные выше тысяч рублей. Другой вариант — делать ремонт своими руками. Это не так страшно как кажется. Инструменты дорогие, но их можно арендовать. На любое действие есть обзорные ролики на Youtube — будь то установка маячков, монтаж унитаза или закладка ламината.

В помощь начинающим мастерам крупнейший русскоязычный форум по строительству и ремонту — forumhouse. Там разобраны все вопросы. Делая ремонт самостоятельно, вы рискуете сделать криво или заложить грубую ошибку, которая вскроется слишком поздно неприятно узнать, что люстра не включается, когда провода уже зацементированы, а потолок покрашен.

Поэтому внимательно проверяйте все что делаете и постоянно консультируйтесь со специалистами. Стоит ли экономия ваших усилий — решайте сами.

Если вы — специалист по международному корпоративному праву со ставкой долларов в час — то вряд ли. А если временно безработный — то это отличный опыт и способ сэкономить деньги на ремонте. Первое время я покупала дорогие материалы, а потом деньги закончились, и уже на чистовой отделке пришлось экономить. Анализируя, что закупала я, и что закупали соседи, могу сказать, что никакой разницы для собственника на самом деле нет, ни у кого стена спустя полгода не отвалилась. Может, она проявится лет через 10, когда потрескаются стены, но у ремонта в любом случае есть свой срок годности, по-моему, потом — дешевле подлатать.

Разница есть для рабочих — дешевый пескобетон, например, имеет в структуре очень мелкую пыль, от которой можно заболеть, заливая стяжку. Но я обеспечила людей респираторами, разве это мои проблемы, что им не нравится работать с дешевым материалом, а хочется с дорогим и экологически чистым? После покупки квартиры мало у кого остается куча денег на ремонт.

Мне прораб советовал сделать полы из ГВЛ, якобы они бесшумные и долговечные. Я заплатил 18 тысяч за материалы вместо 11 за стяжку. Полы вышли кривые на сантиметр, у меня потом вся мебель бы развалилась с такими полами. Прораба выгнал, полы снял, потратил еще 11 тысяч на стяжку. Он потом признался, что делал первый раз. Один раз только видел, как ему делали в доме специалисты, и смотрел на Ютубе как делать.

Не позволяйте проводить на себе эксперименты. Ничего не протекает и не отваливается. Для себя сделал вывод, что тратить деньги на черновую отделку — все равно, что замуровывать их в стену в буквальном смысле. Деньги уходят, а внешний вид квартиры не меняется. Мой сосед купил краску для стен за 10 тысяч, а я — за полторы. Да, она не ложится так ровно, видно слои, но это же квартира, а не музей. Дорогие материалы хороши для дорогих домов.

Поговорив о теории, перейдем к практике и цифрам. Цифры взяты из фактического списка расходов на квартиру-студию площадью 30 метров на конец года. На самом деле, список даже в сокращенном виде был за сотню позиций, что-то в нем в процессе ведения путалось, что-то терялось, но он достаточно достоверен. При этом работа стоила примерно рублей, из которых 30 тысяч ушло на сантехнику, электрику и сборку мебели. Если вам не хватает объема заказа для получения бесплатной доставки, поговорите с соседями и закажите машину на несколько человек.

Во многих случаях ноунейм интернет-магазины дают лучшие цены, чем строительные гипермаркеты. Многие беспокоятся, что им привезут пескобетон, состоящий только из песка без бетона, а потом все рассыпется.

Но вряд ли кто-то будет заниматься такой ерундой, можно заказывать смело. Строительные рынки, как правило, не дают цен ниже гипермаркетов. Но иногда цена отличается незначительно, а расстояние намного меньше. В этом случае там удобно добирать мелочевку и исходники.

Косметический ремонт студии 25 кв. м

Вообще про классические мебельные магазины забудьте, там сумасшедшие накрутки. Я нашел входную дверь за рублей и купил от жадности. В первый же день арендатор обнаружил, что дверь тоньше фанеры и попросил заменить ее в счет оплаты аренды. Мне деньги терять не хотелось, но через неделю ее все равно заклинило и пришлось менять, лучше бы сразу поставил нормальную. Забудьте про обои, только краска.

Разноцветная дорогая плитка не нужна, берите самую дешевую. Никто и никогда не скажет, сколько стоит ваша плитка, если она не советской расцветки.

Не стоит делать стены идеально, вбухивая деньги в множество слоев шпатлевки и штукатурки, всем наплевать, какие у вас стены, лишь бы не пачкались. Ламинат самый дешевый, всем наплевать на ваши швы. В целом, важно лишь чтобы цвета сочетались. Арендатору вообще наплевать на многие недочеты, которые хозяин воспринимает как трагедию, он даже их не заметит. По обстановке расклад следующий.

Посудомойка — на ваше усмотрение. Если нет денег — арендаторы обойдутся. Стиралка и холодильник — обязательно. Кровать — только двуспальную. Мебель только из ИКЕИ, дешево и приятно смотрится.

Если помещается только диван или кровать — ставьте кровать, живущие в однушках гостей не водят, а спать хотят нормально. Перед сдачей не забудьте все отмыть, а то после ремонта квартира — вся в пыли всегда. Купите посуду, постельное белье и полотенце. Удачи в сдаче, как говорится! Со светильниками или с люстрой? В частности, интересует какой потолок в студии Алисы. Дешевле отштукатурить и покрасить валиком. Современные студии эконом класса по высоте потолка особо не дают простора делать подвесные или натяжные потолки со встроенными светильниками, съедается пространство.

Есть вариант с очень короткими точечными светильниками, он современнее, но несколько дороже. У меня люстры, потому что мне не подсказали про шестисантиметовые светильники вовремя, я до этого видела только тридцатисантиметровые колбы, а 30 сантиметров отрезать от потолка — это будет собачья конура. В следующей квартире я бы предпочла делать подвесной потолок из гипсокартона с точечным освещением из соображений эстетичности. Когда что-то подтекает, его можно менять кусками. Натяжной потолок — это достаточно дорого и не вариант для эконом ремонта.

Как раз предстоит ремонт однушки. Теперь самое сложное — найти толкового мастера.. Посоветуйте если есть на примете, пожалуйста.

Неужели качество ремонта не дает конкурентного преимущества при сдаче? У меня квартира в новом районе за МКАД возле метро. Подозреваю, что квартир под сдачу на рынок выплеснется много из моего и соседних домов.

Думал сделать относительно дорогой санузел с душевой кабиной вместо ванны, чтобы квартира сдавалась чуть подороже, но и выглядела посолиднее. Есть в этом смысл? Или ничего не мудрить, но и выставлять по низшей границе ценового диапазона? Люди не готовы переплачивать за качество ремонта, особенно сейчас, когда зарплаты упали. Так себе ремонт стоит тысяч, хороший ремонт стоит под миллион. Ну и имеет смысл вкладываться в ремонт, если максимум тебе удастся выручить на 2 тысячи в месяц больше?

Такие затраты никогда не окупятся, тем более что после квартирантов когда-нибудь придется делать ремонт заново. А если у тебя залог двадцать тысяч, а диван за 80 прожгли сигаретами и ЖК -телевизор на всю стену спалили на Новый год — что ты будешь делать?

Вот поэтому должно быть недорого, простенько и со вкусом. Если хотите сдавать подороже, то качество не важно, важным является внешний вид. Просто нужно все делать со вкусом, чтобы казалось, что над квартирой работали крутые дизайнеры, а качество материалов не так заметно.

Всегда старалась , что бы ремонт в кв вызывал хорошие эмоции. При качественном ремонте можно годами ничего не переделывать. У ремонтников советую спросить, что нибудь из Снипа. Здравствуйте, мы можем сделать ремонт, привести материал с завода. Можете поехать с нами за материалом. Можем поставить дом очень тёплый, уютный, по интересной цене. Ремонт, отделка квартир,офисов, гаражей, балкона.

Статья очень правильная, спасибо. Небольшие комментарии как человека, сделавшего 4 ремонта под аренду. Натяжной потолок можно найти выгоднее чем штукатурка. В икее последнее время нормальные кровати очень дорогие, я покупал в Много мебели, в тч шкаф. Можно найти малазийскую кровать за 7 тр в интернете с доставкой.

Кухню брал в леруа, главное выбрать нормальные но не дорогие фасады, а ящики везде одинаковые. Да и ещё — последний раз в кухню поставил только варочную поверхность без духовки, это лишние 20 тр, а в стоимости аренды не прибавляет. Из собственного опыта — важно подобрать правильные обои, шторы и мебель. Шторы и обои в основном леруамерлен. Шторы самые дешёвые глянцевые, они выглядят дороже чем стоят, в икее шторы дороже, там можно брать только для себя.

Алексей, а натяжной потолок стоит делать в квартиру под сдачу? А если повредят арендаторы…? Отлично и обширно описано но есть несколько но. Во первых рабочим абсолютно всеравно дешёвые стройматериалы или нет. Важно другое, качество ремонта во многом зависит от правильного применения этих самых не дорогих стройматериалов. Свободно можно запороть ремонт имея дорогие стройматериалы и при этом применяя их не правильно. Честно говоря все зависит от того кто именно делает ремонт. Таджики с рынка не знают технологии применения простого, что говорить о ремонте.

Выполнить правильно черновые работы так же не совсем простая задача и такие рабочие могут её выполнить только если с ними в паре работает толковый и строгий прораб. Двери вот в кухню вовсе снёс, сделал арку из полиуретана. Арки-сложновато,но красиво,конечно Я пока только лепнину хочу осилить. Готовую правда покупать буду. И в этом случае, конечно же, вы сразу можете приступать к полноценному ремонту и окончательной отделке квартиры.

Тут уж ни в чем себе не отказывайте! В рамках закона, конечно. Очень познавательная и точная статья!!! На чистовой отделке действительно нужно экономить, на мебели и на всем, чем только возможно!!!! По собственному опыту скажу, что действительно квартиросъёмщики изгаживают все!!!! Одни обои ковыряли, другие диван и кровать сломали, новые!!!

Дверь от духовки сломали, 3 табурета без ног оставили. Антенный шнур обрезали, когда телевизор перевешивали, еще одни животное привезли а после животных вся мебель помечена , выключатели ломают, ванны царапают, шторы обрывают, окна с петель срывают, в общем какой то кошмар!!!! И с этим всем я сталкивалась. И все чего то просят, то ковролин им подавай, то евро окна,то кондиционер, то кровать новую, то компьютерный стол, то новые радиаторы.

При всем этом ты сдаешь квартиру в нормальном виде за деньги ниже рыночной стоимости аренды. Судите сами, я бы вкладываться не стала, отдачи никакой! По большому счету мы сдаем метраж, помещение. В гостинице условия намного хуже и цены намного выше и там никогда не вкладываются особо, только по существу подделывают и все! Если хотите разводить алкашей, наркоманов и прочих, то можете смело так делать. Приличный арендатор всегда выберет более лучшие условия, а они судя по статье найдутся.

А на икеевских кухнях только и остается, что топить свое горе в тяжелом вине. Стоимость ремонта под ключ сейчас от 5 руб. Это в случае новостройки. Начал 3 недели назад ремонт в двушке новостройка. Работа за 56,6 кв. В это входит все, кроме потолков, отопления и дверей. На черновые материалы уже ушло около тысяч, с учетом стяжки. Далее будем жестко экономить на чистовой отделке- ламинат по рублей 33 класс , плитка в ОБИ по рублей уже закуплена, вышла на 13 тысяч рублей- это ванна, туалет, коридор и балкон , обои по рублей за рулон 0,5 метра.

Потолки посчитали натяжные в 35 тысяч рублей везде. Итого двушка в лучшем случае эконом ремонт в тысяч выходит. Ваш e-mail не будет опубликован.

Главная Бизнес Карьера Личные финансы Экономика Недвижимость. Как за минимальную цену отремонтировать квартиру в новостройке под сдачу в аренду 4.

Оставить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Мы в социальных сетях. Средняя зарплата в Москве по профессиям. О плюсах и минусах рассказывают быв Военная служба по контракту — твой выбор? Работа в Яндекс Такси. Екатерина в Прачечная самообслуживания — бизнес для курортных городов Сергей в Как найти удаленную работу и зарабатывать, сидя дома Леведа в Как можно попросить денег у богатых людей через Интернет?

Алекс в Средняя зарплата в Москве по профессиям. О Проекте Карта сайта.



Авторизация
Вход